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      建筑機械塔吊租賃市場存在的問題與對策

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      自上世紀90年代以來,建筑機械設備租賃成為施工企業工程機械運用的一種重要方式。由于目前建筑機械租賃市場不完好,各方面法規不齊全,招致雙方爭議日益增加,本文就運營租賃的有關問題停止初步討論。 


        租賃中存在的主要問題 


        1.租賃前雙方調研深度不夠,從而形成決策失誤。如事前以為塔吊租賃設備比擬合算,而實踐施工中由于某些緣由致使租賃時間延長或工作量增加,招致租賃費用大增;由于對施工機械性能不理解,從而使租賃設備構成大馬拉小車而增加了費用;由于客觀要素的影響,施工中設備滿足不了工程需求;租賃方式、期限等選擇不當,形成租賃費用增加。某單位曾發作過一同事情,出租方對塔吊實況停止坦白,運用單位將設備運至現場后,經檢查該設備存在嚴重缺陷,不能運用,但塔吊混凝土根底曾經施工終了,無法運用的塔吊給施工單位形成嚴重損失和影響。 


        2.目前尚無設備租賃規范化格式合同文本,形成租賃合同不緊密,實行中發作糾葛。雙方在簽署合同時,由于對大型機械運用風險認識不強,合同缺乏精確性、緊密性,對設備返還情況和完好性沒有嚴厲的界定;雙方義務不明白;有關取費界定不清;租賃方式、期限闡明模糊;合同實行中對雙方的違約行為與索賠闡述不清將招致合同糾葛。


        3.設備操作人員隨機而來,但機械日常維修由誰擔任在合同中未說分明,形成設備在現場管理不善,使設備租、管、用脫節。租賃設備進入施工現場后,承租方對設備的運用管理不善,施工計劃不完善和未制定租賃設備現場管理方法,致使設備閑置,降低運用效率,如沒有停止良好的頤養維修招致設備情況不佳、操作人員與施工人員配合欠默契等等,從而形成了設備應用效率低下、本錢增加,雙方義務分不清而產生糾葛。 


        4.出租設備方為個體戶或建筑工程施工項目承包人,雙方均無設備裝置與拆卸技術人員,為了降低本錢,常拜托資質較低的裝置單位裝置,這些裝置單位為了減少風險,常常采取先停止設備裝置,后審批裝置計劃的手腕來逃避義務。當發作嚴重平安事故時,他們就以未簽署合同和只提供裝置計劃為由到達逃避義務的目的。 


        5.大型設備(如塔吊)的裝置、拆卸計劃是由承租方編寫和總工程師審批,還是由裝置單位編寫和總工程師審批,目前尚無明白界定,由此形成管理上的矛盾。大型機械出租方隨機而來的操作人員,若發作嚴重平安事故,發作賠償義務在合同中常常未作出明白界定,形成糾葛發作。 


        處理問題的辦法 


        1.大型設備自購與租賃決策


        當建筑工程范圍較大,工期較長且項目經理資金富有,自購大型機械費用接近租賃費用2~3倍,且設備應用率較高時,常常會選擇自購設備計劃,這樣具有施工總體本錢較低和管理便當等優點。當建筑工程范圍較小,大型機械應用率偏低,施工項目經理手頭資金比擬慌張時,由于初始資金比擬大,常常選擇租賃計劃,這種計劃在經濟上普通都優于自購。大型機械設備的經濟合理性與其應用率有著親密的關系。施工項目部應依據工程的特性,分離施工進度的請求,在認真調研的根底上停止運用大型機械本錢剖析,以從經濟角度動身的準繩來決策是選擇自購大型設備還是承租設備的計劃。


        2.租賃合同簽署 


        租賃合同的內容應契合《合同法》的有關規則,用詞應該嚴謹,數字要精確,并充沛思索雙方的實踐狀況,明白雙方的義務、權益、義務,到達降低合同實行過程中的風險的目的。 


       ?。?)合同簽署前的調查研討 


        出租單位應具備運營答應、資質證明、質量體系認證書、平安認可書。租賃合同簽署之前,施工項目部應對出租機械設備單位停止實地調查、評價和作縝密細致的理解及評價,對設備消費單位現狀和社會信譽停止理解,但凡小廠消費的機械設備、在社會上運用評價較差的設備不能租用。設備運用年數和設備年檢狀況也應該作細致理解,該設備技術性能如何?技術效勞才能怎樣等也應理解,待確認其設備完善,技術性能好,機械運轉記載、大修、驗收記載、設備臺帳等都齊全后,方可簽署租賃合同。 


       ?。?)租賃方式 


        在租賃時間較短、工程又較小的狀況下可采用計量租賃,以設備完成的工作量計價。當租賃時間較長、工程較大時,可采用計時租賃,以設備工作時間月或年來計時計價。大型設備和需持證操作的設備等應帶人租賃(如塔吊),中小型固定設備可不帶人租賃。


       ?。?)租賃期限 


        租賃期限應依據工地設備運用的實踐狀況區別看待。假如施工租賃設備施工時間較短,實踐運用時間可作為租賃期限。關于大型設備如塔吊應思索到裝置、調試、運用、維修、頤養的時期較長,設備的租期可到達2~3年;關于小型機具設備以不超越半年至一年為宜,在原租賃合同實行期滿后,可商定繼續租賃。 


       ?。?)設備租金 


        設備租金確實定與設備的折舊、大修費攤銷、經常性修理費、貸款利息、投資報答、頤養費、年檢費、車輛運用費和管理費等有關,各單位計算辦法不同,租賃雙方難以統一,故以計量方式比擬便當,不易產生糾葛,小型設備以日計,大型設備(如塔吊)以月或年一次性計費便當。 


       ?。?)保證金 


        為了保證租賃合同能順利實行,標準雙方的行為,雙方可相互提供履約擔保。承租方交納履約保證金,且保證金不抵租金;出租方向承租方提供設備運用保證金,如設備存在缺陷或維修效勞不及時,該保證金可用于有關費用支出。 


       ?。?)雙方的義務 


        承租方依照合同商定的辦法運用施工機械而形成施工機械遭到損壞的,不承當損傷賠償義務。因保管不善形成毀損的,承租方應當承當損傷賠償義務。出租方應擔任機械設備的大修、經常性修理,并包括修理費、資料費等費用。 


        由于臺風、地震等不可抗力而形成的設備損壞,依據有關文件和FIDIC條款的規則,承租方不承當義務,期間不支付租金;由于出租方設備緣由形成承租方各種經濟損失的,除減免租賃費外,還應賠償承租方損失。由于承租方的緣由而形成的設備毛病及施工計劃不佳形成設備閑置,以致機械難以恢復工作的,承租方應全額支付機械租賃費和修理費、資料費等相關費用。 


       ?。?)其他 


        合同中應商定出租方隨機操作人員應服從承租方調遣、恪守承租方的管理制度,特別是有關平安規則,對不服從布置、不按標準作業的操作人員以及性能不良和平安性不牢靠的設備,承租方有權請求退回出租方;明白肯定租賃設備的技術指標,違約義務的處置等??傊?,租賃合同應在恪守《合同法》的前提下,依據實踐狀況,做到條款明白、內容詳細,以減少實行期間的風險。 


       ?。?)可模擬FIDIC條款,盡快制定各種設備租賃規范化格式合同文本。


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